Opłaty - co warto wiedzieć?

Całkowity koszt czynności notarialnej, który ponosi Klient, składa się z kilku obligatoryjnych elementów. Notariusz działa nie tylko jako osoba pobierająca własne wynagrodzenie (taksę notarialną), ale również jako płatnik podatków i opłat sądowych na rzecz Skarbu Państwa lub sądu.

Poszczególne składniki opłat to:

​

Taksa Notarialna:

Jest to wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnej, Stawki taksy notarialnej są ściśle określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wysokość taksy zależy od rodzaju dokonywanej czynności oraz często od wartości przedmiotu czynności (np. wartości rynkowej nieruchomości).

​

W przypadku czynności, których wysokość taksy zależy od wartości przedmiotu czynności, stosuje się stawki określone w § 3 wspomnianego rozporządzenia.

 

Stawka taksy notarialnej wynosi przy wartościach:

1. do 3.000 zł – 100 zł;

2. powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;

3. powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 340 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;  

4. powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 740 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;

5. powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.040 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;

6. powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.720 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;

7. powyżej 2.000.000 zł – 6.720 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7.500 zł.  

 

Podatki:

Notariusz, dokonując niektórych czynności notarialnych, jest zobowiązany przepisami prawa do pobrania w imieniu państwa należnych podatków i przekazania ich do odpowiedniego urzędu skarbowego. Najczęściej pobieranymi przez notariusza podatkami są:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Pobierany np. przy umowach sprzedaży, zamiany, ustanowieniu hipoteki, czy umowie spółki. Stawki PCC są określone w ustawie o PCC i różnią się w zależności od rodzaju czynności (np. 2% przy sprzedaży nieruchomości).

• Podatek od spadków i darowizn: Pobierany w przypadku aktów notarialnych dokumentujących np. darowizny czy nieodpłatne zniesienia współwłasności, o ile taka transakcja podlega temu podatkowi zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn.

 

Pobrane kwoty podatków nie stanowią dochodu notariusza, a notariusz uzależnia dokonanie czynności od uprzedniego uiszczenia kwoty należnego podatku

​​

Opłaty Sądowe:

Notariusz pobiera opłaty sądowe w przypadku czynności notarialnych, które rodzą konieczność dokonania wpisu w księdze wieczystej. Najczęściej dotyczy to umów przenoszących własność nieruchomości, umów ustanawiających ograniczone prawa rzeczowe (hipoteka, służebność).

Notariusz pobiera tę opłatę od Klienta i przekazuje ją do właściwego sądu wieczystoksięgowego.

Wysokość opłat sądowych jest regulowana przez odrębne przepisy (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

​

Pobrane kwoty opłat sądowych również nie stanowią dochodu notariusza, a notariusz uzależnia dokonanie czynności od uprzedniego uiszczenia opłaty sądowej.​

Koszty Wypisów:

Klient otrzymuje od notariusza wypis aktu notarialnego, czyli kopię dokumentu mającą moc oryginału, a oryginalnie podpisany przez strony dokument zostaje w kancelarii notarialnej. Opłata za sporządzenie każdego wypisu zależna jest od ilości stron w danym dokumencie i jest również regulowana przepisami. Liczba potrzebnych wypisów zależy od rodzaju czynności i potrzeb Klienta oraz instytucji wymagających przedłożenia aktu (np. sądu, urzędu).

​

Taksa notarialna za dokonanie czynności notarialnej oraz koszt sporządzenia każdego wypisu aktu notarialnego zawsze podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) w aktualnie obowiązującej stawce 23%.

 

Przed przystąpieniem do dokonania czynności notarialnej notariusz informuje Klienta o przewidywanych łącznych kosztach, wskazując osobno wysokość taksy notarialnej, należnych podatków, opłat sądowych oraz kosztów wypisów. Informacja o pobranych przez notariusza opłatach znajduje się również w treści aktu notarialnego.